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第十三章 借名购房的风险认知（第3页）

合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人

相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可

作为赠与的标的。

赠与合同一般具有以下性质：（1）双方行为。赠与合同须当事人双方意思

表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，

则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。（2）诺诚合同，赠与合同

在当事人双方意思表示一致时即告成立，不必等待交付赠与物，即为诺成行

为。（3）无偿行为。除合同中双方约定附条件的义务外，原则上受赠人并不

因赠与合同而承担义务，故为单务合同。

赠与人的义务主要包括：（1）移转赠与标的物的义务。赠与合同以使赠与

财产的权利归于受赠人为直接目的，赠与人的主要义务是依照合同约定的期

限、地点、方式、标准将标的物转移给受赠人。赠与的财产需要办理登记等手

续的，应当办理有关手续。赠与合同系无偿合同，因此，依照《合同法》第

一百八十九条“赠与人只在因故意和重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，

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赠与人才承担损害赔偿责任。”（2）瑕疵担保义务。赠与合同中，一般不要求

赠与人承担瑕疵担保义务。但有如下两种例外。首先是在附义务赠与中，赠与

的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。所

谓附义务的赠与，是指赠与人在赠与时使受赠人负担一定义务的赠与。附义务

赠与是一种特殊赠与，所附的义务不是单独的另一个合同的内容，而是赠与合

同的一部分。由于赠与合同为单务无偿合同，因此，附义务赠与所附的义务不

是赠与的对价，赠与人不能以受赠人不履行义务为抗辩。原则上，赠与人履行

交付赠与财产的义务后，始发生受赠人履行其所附义务的义务。附义务赠与与

目的赠与和附条件、附期限赠与不同。目的赠与是指为实现一这目的，达到一

定结果而为的赠与。其与附义务赠与的区别，主要体现在目的赠与的赠与人不

得向受赠人请求结果的实现，而只能在结果不能实现时请求受赠人返还不当得

利；而在附义务赠与中，受赠人不按照约定履行义务的，赠与人可以请求其履

行。附条件或附期限的赠与中，条件或期限直接关系到赠与合同的效力，所附

义务的履行与否不影响赠与合同的效力。其次是赠与人故意不告知赠与财产的

瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

受赠人的主要权利义务：受赠人有无偿取得赠与物的权利，但赠与合同约

定负担义务的，受赠人须按约定履行义务。对于具有救灾、扶贫等社会公益、

道德义务性质的赠与合同，以及经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与物的，

受赠人可以请求交付。在赠与属于附义务赠与时，受赠人应在赠与物的价值限

度内履行所附义务，受赠人不履行其义务时，赠与人有权请求受赠人履行其义

务或撤销其赠与。

3．赠与的撤销

赠与的撤销指的是赠与合同的赠与人撤销赠与的意思表示，并使得赠与不

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